Не завершенное строительство ТЦ г. Углич Ярославской области

Предлагается к продаже незавершенное строительство многофункционального торгового центра по адресу Ярославская область, г. Углич, ул. Зины Золотовой, д. 9. Строительство является реконструкцией ранее существовавшего неоконченного строительства танцевального зала дворца культуры.
На настоящий момент незавершенное строительство находится в собственности, не имеет никаких обременений. Земельный участок 2610 кв.м. находится в аренде. Проектная площадь здания около 5000 кв.м. в четырёх этажах (3 этажа по 1400 кв.м. четвёртый около 750 кв.м.). Все помещения на сегодняшний день запроектированы свободного назначения без конкретной функциональной привязки.
Проведены следующие работы и мероприятия:
- Сделано техническое заключение по обследованию инженерно-технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций существующего здания;
- Собраны все необходимые технические задания для проектирования;
- Проведены все необходимые изыскательские работы;
- Выполнен проект реконструкции здания;
- Частично оплачены (согласно договорных графиков) квоты на подключение;
- Организована стройплощадка;
- Выполнены согласно проекта все работы по разборке ранее существовавших конструкций, которые представляли опасность либо оказались не нужны при реконструкции.
Само первоначальное строительство здания было остановлено на стадии, когда уже стояли все стены и частично была смонтирована крыша. Кроме того непосредственно к зданию уже выведены все необходимые коммуникации, а ливневую канализацию нам удалось согласовать со сбросом стоков на рельеф местности. Существует возможность подключения при необходимости газа (сейчас проектом не предусмотрено).
Площадка полностью готова для начала строительных работ.
Плюс к этому мы готовы и после продажи оказать любое содействие, отношения со всеми органами выстроены. Дворец культуры (соседнее здание) так же будет в ближайшее время реконструироваться. При этом возможны совместные с администрацией проекты (например по тому же подключению газа в случае необходимости, благоустройству прилегающей территории).
Примерная стоимость окончания строительства 50-65 млн. Строительство возможно закончить за один сезон.
На момент начала проекта заинтересованность в дальнейшем сотрудничестве проявляли многие якорные клиенты - все сотовые операторы, Сбербанк, Связной и т.д., были предварительные договоренности с федеральными непродовольственными сетями типа Детского мира. Продовольственные сети интересовались практически все, мы с ними на этой стадии договариваться не стали, что бы не быть привязанным к кому то конкретно.

Незавершенное строительство здания находится в центральной части г. Углич, на набережной р. Волга, на границе исторического центра и самого большого в городе спального района. Уникальность его расположения обусловлена тем, что изначально здание строилось как танцевальный зал Дома культуры и появление любых других серьезных торговых площадей в центральной части города невозможно. На сегодняшний день ни одного серьезного многофункционального торгового центра в городе нет. Многие позиции, например стройматериалы, вообще представлены в регионе слабо. Население составляет порядка 40 тыс. человек, однако при этом необходимо учитывать, что Углич фактически является центром для Брейтовского, Некоузского, Мышкинского и Большесельского районов с общим населением (вместе с Угличским районом) более 100 тыс. человек. Это обусловлено тремя факторами - исторически Углич всегда был центром и привычка жителей к этому очень серьезный фактор, второе - в Угличе единственная действующая круглогодично переправа через Волгу (паром в Мышкине действует около 5 месяцев в год и с увеличением транспортного потока очереди составляют в сезон по 3-4 часа), что неизбежно приводит всех жителей заволжских районов в Углич, и третье - в Угличе располагаются большинство межрайонных административных и иных органов, особенно ЦРБ, обслуживающая 5 районов, органы милиции, госрегистрации, отделения банков и т.д. В настоящее время практически все жители этих районов ориентированы при осуществлении серьезных покупок на Ярославль или Тверь, что очень неудобно и далеко.
Кроме того Углич является одним из крупнейших туристических центров, причем это не только познавательный туризм, но и достаточно большой поток охотников, рыбаков. В летнее время Углич является конечной точкой путешествий московских владельцев яхт.
Кроме того на данной стадии возможно перепрофилирование назначения здания в соответствии с требованиями покупателя. Изменения в проект будут минимальны, т.к. сейчас запроектированы «чистые» этажи.